Le vocabulaire de l’agent immobilier au Sénégal : 10 termes à connaître absolument

On vous le répète souvent, l'exercice du métier d’agent immobilier au Sénégal requiert pas mal de compétences techniques. Pour vous aider à avoir une idée des connaissances nécessaires à la pratique de cette profession, nous avons réuni dans cet article, 10 termes couramment utilisés dans le secteur de l’immobilier au Sénégal. Cela vous permettra de vous familiariser avec le jargon de l'agent immobilier et de connaître l'essentiel des mots utiles dans cette profession. C’est parti !

Jargon agent immobilier Sénégal

1- Acompte

Dans le domaine immobilier, l'acompte est une somme d’argent qui est versée lors d’une vente. Il correspond généralement à un pourcentage du prix de vente du bien immobilier qui fait objet de la vente. L'acompte est demandé par le vendeur lors de la signature d’un compromis de vente, d’une promesse de vente ou d'un contrat de réservation. L'acompte permet surtout à l'acheteur, de confirmer auprès du vendeur, sa volonté d'acheter le bien immobilier. Au Sénégal, l'acompte représente 10% du prix total de la vente. Il sera plus tard déduit du prix à payer lors de la signature de l’acte final. Même si le versement d’un acompte n’est pas obligatoire légalement, il reste un moyen pour l’acheteur de témoigner de sa bonne foi. Au Sénégal, l'acompte est aussi appelé “avance”.

Pour un bien immobilier vendu à 150 millions de FCFA, l'acheteur peut verser une avance (acompte) de 15 millions qui correspond à 10% du prix de vente.

2- Jargon agent immobilier : Acte authentique notarié

Voilà un terme que vous pourriez entendre très souvent si vous faites carrière en tant qu'agent immobilier au Sénégal. L’acte authentique notarié n'est rien d’autre qu’un acte de vente définitif. C’est donc un document qui officialise la transaction et qui conclut la vente d’un bien immobilier entre l'acheteur et le vendeur. L’acte authentique notarié est donc signé après que l'acheteur ait versé le prix de vente convenu et que le vendeur lui ait remis les clés et les documents officiels de la propriété. Ce document doit obligatoirement être paraphé devant notaire et signé par les deux parties. C’est d’ailleurs pour cela qu’il est considéré comme un acte notarié.

3- Bail

Le bail est un contrat de location qui engage deux parties distinctes (à savoir bailleur et locataire) dans le cadre d'une location de bien immobilier. Pour que l'on puisse parler de bail, il faudrait que le bailleur s’engage à permettre au locataire, de jouir d’un bien immobilier durant un délai déterminé, moyennant le paiement d’un loyer. Bien évidemment, le locataire doit également être consentant à respecter les clauses et conditions de location. Le bail est donc un contrat (principalement écrit) qui engage le bailleur (ou propriétaire) à procurer la jouissance d'un bien immobilier à un locataire en contrepartie du versement d'un loyer mensuel.

4- Bulle immobilière

La bulle immobilière est une situation dans laquelle, les prix d’achat et de location des biens immobiliers augmentent rapidement sans que le niveau de vie des populations suivent la même hausse. La bulle immobilière est donc une bulle spéculative, qui est caractérisée par une hausse effrénée et incohérente de la valeur des biens immobiliers sur le marché.

5- Jargon agent immobilier : Le Cadastre

En matière immobilière, le Cadastre est une base de données qui regroupe des informations foncières sur les biens immobiliers bâtis ou non bâtis qui composent un territoire donné. Le cadastre recense plusieurs informations concernant une parcelle dont l’adresse du bien, le nom du propriétaire, les limites du terrain, une cartographie de la parcelle, la valeur locative du bien, des informations sur l’environnement direct (rues, chemins, plans d’eau, etc.).

6- Certificat d’urbanisme

C'est un terme assez populaire auprès des personnes qui évoluent dans l’immobilier. Le CU regroupe un certain nombre d'informations sur un terrain. En tant qu’agent immobilier, il est fort probable que vos clients potentiels vous demandent ce document. Notamment ceux qui souhaitent acheter un terrain à construire. En effet, le certificat d'urbanisme permet de savoir si un terrain est constructible ou non, il informe aussi sur sur l'état des équipements publics (voies et réseaux) présents dans la zone. Grâce aux informations qu’il contient, le certificat d'urbanisme peut indiquer à un acheteur si le terrain qu’il envisage d'acheter en vaut le coup ou non.

7- Copropriété

En tant qu’agent immobilier, il est possible que vous obteniez des mandats de gestion sur des biens immobiliers en régime de copropriété. Il est donc préférable que vous soyez familiarisé avec ce thème. La copropriété n'est rien d'autre qu’une répartition du droit de propriété d’un immeuble bâti entre plusieurs personnes. Autrement dit, on parle de copropriété, lorsque plusieurs personnes sont propriétaires, dans un même immeuble, de parties privatives et qu’elles partagent la propriété des parties communes. Les parties privatives sont réservées à l’usage exclusif de chaque copropriétaire. C’est le cas par exemple de l’appartement et de tout ce qu’il contient. Les parties communes quant à elles sont dédiées à l’usage de tous les copropriétaires. Les escaliers, l'ascenseur, les couloirs, le jardin, etc., sont par exemple des parties communes.

8- Jargon agent immobilier : Etat des lieux

La réalisation de l'état des lieux fait partie des prérogatives d’un agent immobilier. Réalisé lors de la mise en location d’un bien immobilier, c’est un document obligatoire décrivant l’état d’un bien loué à l'entrée du locataire (état des lieux d'entrée) et à sa sortie (état des lieux de sortie). Ce constat est rédigé en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier qui le représente. La réalisation de l'état des lieux est d’une importance capitale car c’est de cela que va dépendre la restitution totale ou partielle de la caution du locataire.

9- Mandat de gestion

Le mandat de gestion est un contrat qui engage deux parties : Le mandant(propriétaire) qui confère à un agent immobilier (mandataire) le pouvoir de gérer son patrimoine immobilier, en son nom et pour son compte. Les pouvoirs liés à cette gestion déléguée sont délimités dans un contrat qui est justement appelé mandat de gestion.

10- Plus-value immobilière

La plus-value immobilière est la différence positive entre la valeur d’achat et la valeur de revente d’un bien immobilier. Il y a donc plus-value lorsqu'une personne vend un bien immobilier plus cher qu’il ne l’a acheté. Par exemple, si votre client avait acheté sa maison à 60 000 000 de FCFA. il y a 10 ans et qu’il la revendu à 100 000 000 de FCFA, on dira qu'il y a eu une plus-value immobilière de 40 millions.